Schöne Wohnung in List auf Sylt zu verkaufen

Maisonette-Wohnung im Reihenendhaus

🏠  Zum Verkauf steht die Wohnung im Obergeschoss mit Loggia und Studio im Reihenendhaus Richtung Süd-West (zur ruhigen Straße hin gelegen). Weiter unten finden Sie Bilder und auch den Grundriss der Wohnung.

Bei Interesse steht auch die darunter liegende Erdgeschoßwohnung zum Verkauf.

Adresse: Mövenbergstraße 33, 25992 List Inklusive: PKW-Stellplatz Energieausweis: liegt vor

🏠 Gebäudeinformationen

• Baujahr: 1983
• Gebäudetyp: Reihenhaus mit 2 Mittel- und 2 Endhausteilen (bestehend aus je einer Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und Kellergeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss mit Loggia und Studio, jede Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang)
• Wohneinheiten: 8
• Gebäudenutzfläche: 884,4 m²
• Wohnfläche gesamt: 737,0 m²
• Energieträger: Erdgas
• Heizung: Gas-Heizwerttherme, Baujahr 2016
• Endenergieverbrauch: 69,1 kWh/m²*a
• Primärenergieverbrauch: 76,1 kWh/m²*a

📐 Raumaufteilung der Wohnung (Sylter Maß)

Obergeschoss:

Raum	Fläche (m²)
Wohnraum	19,87
Duschbad	3,71
Schlafzimmer	14,15
Flur	1,15
Loggia	5,65
Windfang	0,78
Summe OG	45,31

Dachgeschoss:

Raum	Fläche (m²)
Studio	26,48
Gesamtfläche:	71,79 m²

Hinweis: Die Flächen wurden entlang der Fußleisten gemessen und nicht durch Dachschrägen reduziert (keine DIN-Berechnung).

🛏 Nutzung & Ausstattung

• Vermietung: Seit 2005 über lokale Apartmentvermittlung
• Maximale Belegung: 5 Personen
• Aktuelle Raumaufteilung:
• Obergeschoss: Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile und Balkon, Bad, Schlafzimmer mit Doppelbett
• Dachgeschoss: Schlafzimmer mit Doppelbett und Einzelbett

Besonderheiten:

• Durchdachte Raumaufteilung
• Sonnige und hochwertige Einrichtung
• Komplett ausgestattet
• Hervorragende Lage in List

🌿 Lage & Umgebung

Die Mövenbergstraße liegt im Norden der Insel Sylt, nahe den Dünen von List.

• Weststrand: ca. 4 km nördlich
• Hafen & Erlebniszentrum Naturgewalten: fußläufig erreichbar
• Schiffsausflüge: ab List zu Amrum, Föhr, Helgoland, Hooge, Langeneß, Gröde
• Fährverbindung: nach Rømø (Dänemark) über den Lister Hafen
• Inselbus: schnelle Verbindung zur "Sylter Welle" (Schwimmbad)
• Nordic Walking Strecke: 220 km lang, anspruchsvoll
• Nahversorgung: Bäcker, Post, Bank, Apotheke, EDEKA in wenigen Minuten erreichbar

🧖‍♀️ Wellness & Erholung

A-ROSA Hotel (950 m entfernt):

• Tagesgäste willkommen im SPA-ROSA
• 3.500 m² Wellnessbereich
• Außenpool, Saunalandschaft mit Themensaunen

📍 Entfernungen

Ziel	Entfernung
Flughafen	14 km
Autobahn	45 km
Bahnhof	15 km
Ortszentrum	1 km
Einkaufsmöglichkeiten	1 km
Restaurant	500 m
Strand / Meer	1 km
Hafen	2 km
Golfplatz	7 km

(Alle Angaben ohne Gewähr)

Kontakt: Martina Wisotzki 0561-26955
(Bürozeiten Mo-Fr 10:00-18:00 Uhr)